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🏙️ 서울 아파트 경매, 왜 다시 '불꽃 인기'일까?
최근 토지거래허가구역(토허구역) 내 아파트 경매가 높은 낙찰가율을 기록하며 주목받고 있습니다.
토허구역에서는 실거주 의무가 있어 전세를 끼고 사는 ‘갭투자’가 불가능하지만,
경매로 매입하는 경우 실거주 의무가 면제되어 투자자 수요가 몰리고 있습니다.
🔍 [주요 사례]
마포자이2차 (대흥동)
감정가: 16.5억 → 낙찰가: 21.6억
입찰자 수: 55명
낙찰가율: 약 130%
래미안미드카운티 (답십리동)
감정가: 11.7억 → 낙찰가: 13.5억
낙찰가율: 115.5%
📈 [왜 경매 수요가 늘어날까?]
실거주 의무 회피 가능 (토허구역 경매)
대출 규제 강화에도 불구하고
금리 인하 기대감
신규 공급 부족
실수요자 중심의 매수 전환
지지옥션은 "토허구역 인근 뿐 아니라 서울 전역으로 수요가 확산되고 있다"며,
앞으로도 낙찰가 상승세가 당분간 지속될 가능성이 있다고 분석했습니다.
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