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<수도권 영끌족 ‘빨간불’… 고금리발 임의경매 급증> > 📊 지방 광역시는 미분양, 수도권은 경매 증가… 왜 이렇게까지?📉 1. 지방 5대 광역시 미분양율 80% 안팎부산 82.8%, 대전 81.8%, 광주 81.5%, 울산 85.1% 등지방 부동산 시장엔 여전히 찬바람…💣 2. 수도권은 임의경매 ‘폭증’서울·경기·인천의 주택담보대출(주담대) 연체율 최고치 경신서울: 0.34%, 경기: 0.30%, 인천: 0.24%특히 **‘혼합형/주기형 대출자’**의 금리 갱신 시점 도래💸 3. 예시로 보는 상환 부담 증가2019년 5억 대출 (연 2.45%) → 월 196만 원2025년 현재 평균 금리 3.98% → 월 238만 원👉 약 42만 원 증가⚖ 4. 경매시장 특징경매의 90% 이상은 은행이 채권자로 참여핵심 입지 중심으로 서울 낙찰가율은 상승세토지거.. 2025. 6. 7.
<갭투자는 막혔지만… 경매는 열렸다! 서울 부동산 판도 변화> 🏙️ 서울 아파트 경매, 왜 다시 '불꽃 인기'일까?최근 토지거래허가구역(토허구역) 내 아파트 경매가 높은 낙찰가율을 기록하며 주목받고 있습니다.토허구역에서는 실거주 의무가 있어 전세를 끼고 사는 ‘갭투자’가 불가능하지만,경매로 매입하는 경우 실거주 의무가 면제되어 투자자 수요가 몰리고 있습니다.🔍 [주요 사례]마포자이2차 (대흥동)감정가: 16.5억 → 낙찰가: 21.6억입찰자 수: 55명낙찰가율: 약 130%래미안미드카운티 (답십리동)감정가: 11.7억 → 낙찰가: 13.5억낙찰가율: 115.5%📈 [왜 경매 수요가 늘어날까?]실거주 의무 회피 가능 (토허구역 경매)대출 규제 강화에도 불구하고금리 인하 기대감신규 공급 부족실수요자 중심의 매수 전환지지옥션은 "토허구역 인근 뿐 아니라 서울 전역으.. 2025. 6. 7.
<무료 음료 끝? 이제는 쿠폰으로 바뀌는 스타벅스 리워드!> ☕️ 스타벅스 리워드 제도 전면 개편! (2024.6.17부터 적용)스타벅스 코리아가 6월 17일부터 별 적립 리워드 제도를 전면 개편합니다.기존에는 별 12개를 모으면 자동으로 무료 음료 쿠폰이 발급되었지만,이제는 쿠폰 교환 방식으로 바뀌고 더 다양한 상품으로 선택할 수 있게 됩니다.🎁 [리워드 혜택 개편 핵심 요약]⭐ 별 개수 🎉 혜택 내용2개 제조 음료 사이즈업 쿠폰7개 바게트 소금빵 or 탕종 베이글8개 제조 음료 1잔 (기존 동일)12개 (골드) 제조 음료 무료 쿠폰13개 (골드) 리저브 MB21 아메리카노 or 라떼15개 8,000원 상당 푸드 바우처50개 25,000원 상당 MD 바우처※ 기존에 적립된 별은 등급 유지에만 사용되며,6월 17일부터 교환 가능한 별은 0개부터 새롭게 시작됩니.. 2025. 6. 7.
<3700만원 월세아파트??월세 왜이렇게 비싸졌을까..> 🏡 서울 초고가 월세 1,000만원 시대…왜 이렇게 비싸졌을까?서울 아파트 시장에서 월세 1,000만원 이상의 초고가 계약이 빠르게 늘고 있습니다.2025년 상반기에만 73건에 달했으며, 올해 안에 더 늘어날 것으로 보입니다.대표적인 고가 사례는 성동구 성수동 ‘서울아크로포레스트’ 전용 198㎡로,보증금 5억에 월세 3,700만원에 거래되었으며, 국내 역대 두 번째 최고 월세입니다.📊 지역별 초고가 월세 계약 건수용산구: 23건성동구: 21건서초구: 13건강남구: 12건특히 2017년 준공된 **트리마제(성수동)**는 12건으로 아파트 단지 중 가장 많았습니다.이러한 고가 월세는 대부분 신축, 대형 평형에서 나타나며,20~30대 ‘영 리치(Young Rich)’의 수요가 많은 것이 특징입니다.📈 월.. 2025. 6. 7.
<청량리 옆 '이문·휘경뉴타운' 대변신! 지금 주목해야 할 이유는?> 서울 동북권 주거지 판도가 바뀌고 있습니다. 낙후 이미지가 강했던 이문·휘경뉴타운이 초대형 재개발을 통해 1만 가구 규모의 신축 아파트촌으로 탈바꿈 중입니다. 입주가 시작된 곳부터 곧 입주 예정인 단지까지, 지금 이 지역이 왜 주목받고 있는지 정리해 드릴게요!📍 핵심 요약위치: 서울 동대문구 이문동·휘경동 일대규모: 총 6개 구역, 약 1만 2천여 가구핵심 단지: 이문3구역(이문아이파크자이), 이문1구역(래미안 라그란데), 휘경3구역(휘경자이 디센시아)교통 호재: GTX-B·C 노선 청량리역 경유, 동부간선도로 지하화 등문제점: 부족한 도로 용량과 병목현상🧱 주요 구역별 정리구역 시공사/단지명 입주 시기 특징이문1구역 래미안 라그란데 (삼성물산) 2025.1 외대 맞닿은 입지, 천장산 조망이문3구역 .. 2025. 6. 6.
<치솟는 월세 이대로 괜찮을까..> "월세 대란 현실화?"분양 줄고 전세 기피...2년 새 생계비 부담 최고 수준!📉 전세 대신 월세, 왜 이렇게 올랐을까?분양 물량 줄고깡통전세 불신 커지며전세 기피, 월세 수요 폭증💥 깡통빌라 사태 여파보증금 돌려받기 어려운 전세→ 빌라 전세 수요 급감→ 상대적으로 안전한 아파트 월세 선호💸 월세 100만~200만 원 시대전세 매물 급감월세만 남아…→ 사회 초년생·서민층 통장 잔고 ‘텅’📊 생계비 부담 2년 새 최고치주거비가 전체 지출에서 큰 비중식비, 교육비보다 월세가 더 무겁다?🚨 앞으로 더 걱정되는 이유공급 부족이 계속되면?→ 월세 대란 가능성→ 주거 안정성 무너질 수도!✅ 해결책은?공공임대 확대월세 세액공제 등 제도적 지원주택 공급 정상화로 전·월세 균형 회복 [마무리]"주거는 선택이 아.. 2025. 6. 6.
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